无锡市商品房预（销）售管理暂行办法
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无锡市商品房预（销）售管理暂行办法
江苏省无锡市人民政府
无锡市商品房预（销）售管理暂行办法
无锡市人民政府
第一条 为促进本市房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部发布的《城市商品房预售管理办法》，结合本市实际，制订本暂行办法。
第二条 本暂行办法适用于本市城市规划区内国有土地上的商品房预售和销售管理。
第三条 本暂行办法所称的商品房预售，是指房地产开发经营企业（以下简称“开发经营企业”）将正地建造中的房屋预先出售给承购人，与承购人签订商品房预售合同（包括与承购人办理的预订、预约或认购、定购等手续），并向承购人收取定金或房价款的行为。
本暂行办法所称的商品房销售，是指开发经营企业将已建造好的商品房出售给承购人，与承购人签订商品房销售合同，并向承购人收取房价款的行为。
第四条 市建委、市房管局依照市政府规定的职责，负责管理本市商品房预（销）售工作。
第五条 开发经营企业预售、销售商品房，必须持有《商品房预（销）售许可证》。
开发经营企业在预售、销售商品房前，应按本办法有关规定，到市建委办理审批手续。市建委收到开发经营企业申请后，应当会同市房管局等有关部门对照本办法第六条、第七条规定进行审核，并到现场实地查勘。经审查合格的，市建委应当自收到申请之日起10日内办结有关批文。
开发经营企业凭批文到市房管局办理预（销）售登记，领取《商品房预（销）售许可证》。
第六条 开发经营企业申请商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用证或已办理建设用地划拨手续，取得《建设用地规划许可证》；
（二）持有《建设工程规划许可证》；预售房的设计图纸应同《建设工程规划许可证》核准的事项相符；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度，初步落实水、电、煤等配套工程；
（四）已拟定的商品房预售方案应包括：商品房的座落、结构、装修与设备标准；商品房建筑明细表、预售分期计划、预售地点方式、物价部门核定的预售价格、交付使用日期和交付使作后的物业管理等主要内容。
第七条 商品房未经预售的，开发经营企业可以在房屋竣工后直接申请销售。商品房销售应当符合以下条件：
（一）持有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《固定资产投资许可证》和《建设工程施工许可证》；
（二）同《建设工程规划许可证》核准的设计图纸及有关规定事项相符；
（三）具有竣工综合验收合格证明；
（四）已落实物业管理单位和物业管理措施。
第八条 开发经营企业向境外预售、销售商品房的，还应当符合《无锡市涉外房产交易管理试行办法》有关规定。
第九条 开发经营企业预售、销售商品房，必须在其经营场所出示《商品房预（销）售许可证》，以备承购人查验。
具有房地产中介服务资格的中介服务机构在代理预售、销售商品房时，应当出示《商品房预（销）售许可证》以及商品房预售、销售的委托代理书。
商品房承购人经确认上述证件后方可购买。
第十条 开发经营企业预售、销售商品房必须与承购人签订商品房预（销）售合同。商品房预（销）售合同应当使用市工商行政管理局、市房管局提供的示范文本。
第十一条 预售人应当于合同签订之日起30日内持有关合同到市房管局、市国土局办理登记备案手续。
预售的商品房交付使用后，承购人应及时持有关凭证到市房管局和市国土局办理权属登记手续。
第十二条 商品房销售必须使用财税部门统一监制的专用发票。
第十三条 开发经营企业及其委托代理商发布预（销）售商品房广告，必须符合《中华人民共和国广告法》，并持有《商品房预（销）售许可证》，广告中应当载明许可证编号。否则，广告经营单位或者发布单位不得为其制作和发布商品房预售、销售广告。
第十四条 开发经营企业未取得《商品房预（销）售许可证》擅自预（销）售商品房的，由市建委、市房管局责令其停止预（销）售活动，限期补办手续，并可依据有关规定给予处罚。
第十五条 各市（县）可参照本暂行办法执行。
第十六条 本暂行办法由市建委会同市房管局负责解释。
第十七条 本办法自发布之日起执行。
1998年3月23日
关于夜间违法进行建筑施工作业处罚问题的复函
国家环境保护总局
国家环境保护总局
环函〔2004〕392号
关于夜间违法进行建筑施工作业处罚问题的复函
河南省环境保护局：
你局《关于对夜间违法超时超标建筑施工作业行为实施行政处罚的依据问题的请示》（豫环法〔2004〕8号）收悉。经研究，函复如下：
《环境噪声污染防治法》赋予环境保护行政主管部门以罚款权，但未规定相应的罚款幅度。
《环境保护行政处罚办法》第七条规定，环境保护行政主管部门在对环境违法行为实施处罚时，应当在法定的处罚种类和幅度范围内，综合考虑当事人的过错程度、违法行为造成的危害后果、改正违法行为的态度和改正措施、以及违法行为是初犯还是再犯等有关具体情节。
根据以上规定，对违反《环境噪声污染防治法》，夜间进行产生噪声污染的建筑施工作业的，由环境保护行政主管部门综合考虑当事人的过错程度、违法行为造成的危害后果、改正违法行为的态度和改正措施、以及违法行为是初犯还是再犯等有关具体情节，裁定相应的罚款数额。
地方性法规和政府规章对违法进行夜间建筑施工作业的处罚已有规定的，可以适用其规定。
二○○四年十一月五日
江苏省司法厅关于印发《江苏省基层法律服务工作者执业登记试行办法》的通知
江苏省司法厅
江苏省司法厅关于印发《江苏省基层法律服务工作者执业登记试行办法》的通知
苏司规［2001］9号
各市司法局：
《江苏省基层法律服务工作者执业登记试行办法》已经2001年9月5日厅长办公会议审议通过，现予发布，请认真组织学习，并结合本地实际，做好《试行办法》实施前的各项准备工作。贯彻执行中遇到的问题，请及时向省厅报告。
二〇〇一年九月十四日
江苏省基层法律服务工作者执业登记试行办法
第一条 为了建立基层法律服务工作者执业登记制度，规范对基层法律服务工作者的管理，依据司法部《基层法律服务工作者管理办法》，结合我省实际，制定本办法。
第二条 基层法律服务工作者必须经司法行政机关核准登记，领取《法律服务工作者执业证》后，方可在基层法律服务所中执业。
第三条 省司法厅是基层法律服务工作者申请执业的登记机关，负责全省基层法律服务工作者执业登记。
第四条 基层法律服务工作者执业登记实行逐级上报审查、审核制度。
第五条 申请基层法律服务工作者执业登记应具备下列条件：
(一)具有基层法律服务工作者资格、律师资格、公证员资格、企业法律顾问资格或通过国家司法统一考试取得资格；
(二)拥护宪法，遵守法律，有选举权和被选举权；
(三)品行良好；
(四)年龄未满六十五周岁，身体健康；
(五)在基层法律服务所实习满六个月，被该所鉴定合格；
(六)基层法律服务所决定聘用。
第六条 申请执业登记前从事过律师、公证和企业法律顾问工作，审判、检察业务工作，司法行政业务工作、法律咨询和法制工作二年以上的，可以不经实习，直接申请执业登记。
第七条 申请基层法律服务工作者执业登记，应当提交下列材料：
(一)申请材料目录；
(二)《基层法律服务工作者申请执业登记表》(一式三份)，附二寸照片一张；
(三)基层法律服务工作者资格证书复印件，律师、公证员、企业法律顾问资格证书原件及复印件；
(四)居民身份证复印件；
(五)接受实习的基层法律服务所或申请人原工作单位对申请人政治表现、业务水平、个人品行等方面的鉴定意见(填写在登记表中)；
(六)与法律服务所签订的聘用合同原件及复印件；
(七)申请人户籍所在地公安派出所或原工作单位出具的品行良好证明；
(八)申请人住所地县级以上医院的《体格检查表》；
(九)申请跨行政区域(市、县、区)执业的，提供执业地的居住租房协议、公安派出所的暂住证明；
(十)合伙制基层法律服务所的合伙人和其他占编人员辞去公职的，须提供辞职证明和档案保管部门出具的人事档案证明、档案保管合同复印件；
(十一)离退休人员的离退休证复印件；
(十二)申请人对其所提供材料真实性的保证书；
(十三)登记机关要求提交的其他材料。
第八条 具有本办法第五条(一)项所列资料，在教育部科研部门、企业工作或者务农的人员，可以申请兼职从事基层法律服务工作；原在机关、企事业单位、社会团体工作的退休人员申请从事基层法律服务工作，可以作为兼职人员办理相关手续。
第九条 申请兼职基层法律服务工作者执业登记，除提交本办法第七条所列材料外，同时应当提供所在单位人事部门出具的申请人从事何种职业及同意其兼职从事基层法律服务工作的证明，原务农人员的证明由所在村村民委员会提供。
第十条 申请基层法律服务工作者执业登记的程序：
(一)基层法律服务所收到申请材料后呈报至县(市、区)司法局初步审查。对申请材料不齐全或不符合要求的，县(市、区)司法局应及时通知基层法律服务所予以补充、更正。初审合格的，出具审查意见(填写在《登记表》相应栏目中)后报省辖市司法局；
(二)省辖市司法局接受申请材料，审查后出具意见(填写在《登记表》相应栏目中)，上报执业登记机关；
(三)执业登记机关接受执业登记材料，经审核后签署核准意见(填写在《登记表》相应栏目中)。准予执业登记的，颁发《法律服务工作者执业证》；不准予执业登记的，出具书面决定并说明理由。
县级、省辖市司法局应当自接受申请材料之日起十五个工作日内完成审查，省司法厅应当自收到申请材料之日起三十个工作日内完成审核。
第十一条 在执业登记审查过程中，司法行政机关发现申请人具有下列情形之一的，应当作出不准予执业登记的决定：
(一)因故意犯罪，受过刑事处罚的；
(二)解除劳动教养的；
(三)曾被原工作单位给予开除处分的；
(四)被吊销律师执业证书的；
(五)提供虚假、伪造的证明文件或采用其他欺诈手段骗取核准执业的；
(六)具有律师或者公证员资格、并已在律师事务所或者公证机构执业的；
(七)患有精神病或其他严重疾病的；
(八)无民事行为能力或者限制民事行为能力的；
(九)具有其他严重违法违纪、不适宜从事法律服务职业行为的。
第十二条 申请人对不准予执业登记决定有异议的，可以按照《行政复议法》和司法部的规定申请行政复议。
第十三条 基层法律服务工作者因聘用合同期满，原执业的基层法律服务所分立、合并、停办，发起组建合伙制基层法律服务所、变更户籍地(居所地)等原因变更执业机构的，可以申请办理执业登记变更，更换《法律服务工作者执业证》。
第十四条 基层法律服务工作者执业登记变更，应当提交下列材料：
(一)《基层法律服务工作者申请更换补发执业证登记表》；
(二)原所在的基层法律服务所终止聘用关系和财务结算完毕、案件办理全部完结的证明；
(三)现应聘基层法律服务所的聘用合同。
第十五条 申请执业登记变更依照申请执业登记的程序办理。
第十六条 基层法律服务工作者有下列情形之一的，应当按照要求，办理执业注销：
(一)因调离、辞职而停止执业的；
(二)因被辞退、解聘、开除而停止执业的；
(三)因所在的基层法律服务所停办而停止执业的；
(四)因其他原因停止执业的。
第十七条 基层法律服务工作者的执业注销，由原执业机构负责填写《基层法律服务工作者执业注销登记表》(一式三份)，连同收回的《法律服务工作者执业证》上交至县(市、区)司法局后，逐级呈报至执业登记机关办理。
第十八条 基层法律服务工作者执业注销后，由执业登记机关在省级以上报刊上予以公告。
第十九条 本试行办法中《法律服务工作者执业证》是指申请人获准执业登记后，持有的证明其执业资格的有效证件，由司法部统一制作。
第二十条 《法律服务工作者执业证》应妥善保管，不得伪造、涂改、抵押、出借、出租。如有损毁或遗失的，依照规定申请换领或补发。《法律服务工作者执业证》损毁的，应交回原《执业证》；《法律服务工作者执业证》遗失的，应在当地县级以上报刊上声明作废。
第二十一条 本试行办法自二〇〇一年十月一日起施行。
